Johanna-Tesch-Straße, 12439 Berlin

Auf dem Garagengrundstück in der Johanna-Tesch-Straße wird die STADT UND LAND den Neubau von rund 150 neuen Mietwohnungen nach § 34 BauGB beantragen. Durch eine an den Standort angemessene Wohnungsverteilung konnten im Planungsprozess mehr Wohneinheiten geplant werden, als in der Machbarkeitsstudie aufgezeigt. Der Anteil an größeren Wohnungen wurde reduziert, sodass ein deutlich größerer Anteil an kleineren Wohnungen entstehen konnte. Der Neubau der Wohnungen wird voraussichtlich 2021 beginnen. Die Machbarkeitsstudie weist aus, dass es möglich ist, fünf Wohnblöcke mit jeweils vier Geschossen plus zurück gesetztem Staffelgeschoss zu bauen. Der Wohnungsschlüssel ist noch nicht genau finalisiert. 50 Prozent der Wohnungen werden barrierefrei und weitere 50% der Wohnungen werden barrierearm sein. 30 Prozent der Wohnungen werden mit WBS-I vermietet (6,60 € nettokalt/qm) und 20 Prozent der Wohnungen werden mit WBS-II vermietet (8,20 € nettokalt/qm). Die restlichen 50 Prozent der Wohnungen werden freifinanziert errichtet und kosten im Durchschnitt nicht mehr als 11 € nettokalt/qm. Der Baubeginn für die neuen Wohnungen erfolgt Anfang 2022. Die Fertigstellung ist für Anfang 2024 geplant. Um den Neubau realisieren zu können, werden die Garagen an der Johanna-Tesch-Str. zwischen der Zuwegung zur S-Bahn und dem Heizhaus abgebrochen.

Den für diesen Neubau notwendigen Abriss von 165 Garagen wird die STADT UND LAND durch die Errichtung 91 neuer PKW-Stellplätze innerhalb des Wohngebietes kompensieren. Alle Stellplätze, außer Stellplatz 7 und 4 bekommen einen Behindertenstellplatz. Diese sind verortet und in den Plänen an der Vermaßung / Breite 3,5 m zu erkennen. Alle Stellplätze haben eine Gesamtlänge von 5 m. Um den Eingriff so gering wie möglich zu halten sind von den 5 m nur 4,20 m befestigt und 0,80 m unbefestigt (für den Fahrzeugüberstand). Die Vorbereitungen zum Abriss der Garagen sowie die Bauarbeiten für die neuen PKW-Stellplätze beginnen mit bauvorbereitenden Maßnahmen wie Rodungen und Baumfällungen im Februar 2021. Der Abbruch der Garagen sowie die Leitungsverlegung der Berliner Wasserbetriebe erfolgen im Juni 2021.

In der Kalenderwoche 32 (ab 9. August 2021) beginnen die Bauarbeiten für die ersten Ersatzstellplätze (die Stellplätze 1,3,4 und 5). Die Fertigstellung soll voraussichtlich bis Ende des Jahres 2021 erfolgen. Bereits in der Kalenderwoche 31 (ab 2. August 2021) erfolgt die Baustelleneinrichtung, die Aufstellung der Parkverbotszonen sowie der Bauzäune mit den entsprechenden Bauschildern. 

Als ein Ergebnis des umfangreichen Beteiligungsprozesses sollen im Zuge der Nachverdichtungen die Grün- und Freiflächen qualifiziert und die wegfallenden Stellplätze teilweise kompensiert werden. Diese Maßnahmen werden durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen  aus dem Programm investive Wohnumfeldmaßnahmen in Großsiedlungen der Nachkriegszeit gefördert.

Die Planung und Errichtung des Neubaus befindet sich derzeit in der Ausschreibungsphase. Hinsichtlich des Vergabeverfahrens ist für die Stadt und Land das Vergaberecht bindend. Das Verfahren muss in mehreren Stufen durchgeführt werden, die zum Bieterschutz vorgegebenen Mindestfristen sind dabei jeweils einzuhalten. Alle Bieter haben sich vorab einem Wettbewerb gestellt und ihre Zuverlässigkeit, Leistungsfähigkeit und Sach- und Fachkunde bewiesen. Innerhalb des Verfahrens müssen sich mehrere Generalübernehmer mit je einem kompetenten Team aus Architekten, Landschaftsarchitekten und Fachplanern im Wettbewerb behaupten. Das Verfahren besteht aus mehreren Stufen, bei der im Rahmen der Wirtschaftlichkeit u. a. die Qualität des Entwurfes entscheidend ist. Durch dieses Verfahren soll für unsere Neubauplanung die bestmögliche Lösung erzielt werden. Selbstverständlich müssen gesetzliche Vorgaben zur Genehmigungsfähigkeit u. a. artenschutzrechtliche Belange etc. eingehalten werden.  Im Rahmen des Wettbewerbs ist während des Verfahrens eine Kommunikation der Ergebnisse an Dritte aus vergaberechtlichen Gründen leider nicht zulässig. Sofern wir einen Generalübernehmer im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens gebunden haben, werden wir Ihnen die Pläne vorstellen.

Die STADT UND LAND ist nicht verpflichtet im Zuge von Neubauvorhaben PKW-Stellplätze zu bauen. Durch den Abriss der vorhandenen Unterstellmöglichkeiten zugunsten eines Neubaus hat sich die STADT UND LAND entschieden, den weggefallenen Parkraum teilweise zu kompensieren. Die STADT UND LAND hat die neuen PKW-Stellplätze unter Berücksichtigung von Themen wie Bodenbeschaffenheit, Altlasten, Müllstandorte, Brandschutz, sowie dem Erhalt des alten Baumbestandes, ausgewählt und geplant sowie mehrfach mit dem Bezirksamt besprochen. Der Bauantrag wurde eingereicht, die Baumfällgenehmigungen sind Anfang Februar 2021 erteilt worden. Der Beginn der bauvorbereitenden Maßnahmen zur Schaffung der neuen PKW-Stellplätze ist Februar 2021.

In der Kalenderwoche 32 (ab 9. August 2021) beginnen die Bauarbeiten für die ersten Ersatzstellplätze (die Stellplätze 1,3,4 und 5). Die Fertigstellung soll voraussichtlich bis Ende des Jahres 2021 erfolgen. Bereits in der Kalenderwoche 31 (ab 2. August 2021) erfolgt die Baustelleneinrichtung, die Aufstellung der Parkverbotszonen sowie der Bauzäune mit den entsprechenden Bauschildern.  

Da auch die derzeitige Lage in Bezug auf die Durchführung größerer Veranstaltungen angesichts steigender Covid-19-Infektionszahlen unsicher ist, werden wir vorerst alle eingegangenen Fragen auf dieser Seite öffentlich beantworten. Fragen, die den Bezirk betreffen leiten wir gebündelt an die verantwortlichen Stellen weiter, die Antwort veröffentlichen wir dann ebenfalls hier. Sie können Ihre Fragen, Hinweise oder Anregungen gern an das Servicebüro Treptow oder die u.a. Ansprechpartner stellen. Alle Kontakte sind unten aufgeführt. Wir kümmern uns um die Beantwortung. Die Antwort erfolgt direkt an Sie. Zusätzlich werden wir ihre Frage und unsere Antwort darauf anonymisiert auf unserer Seite beantworten.