Einbau von Wasseruhren im Rollbergviertel

Mit Schreiben vom 16.12.2022 hatte die STADT UND LAND die betroffenen Mieterinnen und Mieter erstmalig über den Einbau- bzw. den Eichaustausch von Wasseruhren in ihrem Badezimmer informiert. Auf Grund von unvorhersehbaren technischen Besonderheiten (kein ausreichender Einbauraum für die Wasseruhren im Versorgungsschacht) kam es zu einer deutlichen Verzögerung im Bauablaufplan.

Eine grundsätzliche Information an alle Mieterinnen und Mieter über Asbest erfolgte im Jahr 2013.

Es werden Arbeiten an der Schachtwand vorgenommen. Bei der Schachtwand handelt es sich um ein Sichtschutzelement, welches keine Trennfunktion zu anderen Wohnungen hat. Jede Wohnung gilt als separater Brandabschnitt und ist auch dementsprechend von den anderen Wohnungen getrennt. Die Wohnungen stehen allerdings über einen gemeinsamen Lüftungskanal in Verbindung. Der Lüftungskanal befindet sich als Rohr hinter der vorgesetzten Schachtwand. Dieser Kanal wird baulich nicht angstastet und die Lüftungsauslässe werden in der bearbeiteten Wohnung sorgfältig abgeklebt. Vor dem Ausbau von belasteten Bauteilen, werden in den Bädern sogenannte Schwarz-Weiß-Bereiche (Schleusen) eingerichtet.

Die Bereiche sind luftdicht voneinander getrennt, um die mögliche Ausbreitung von Fasern zu verhindern. Alle Mitarbeiter der Firma sind dazu verpflichtet, sich nicht während der Arbeiten unvorbereitet von einem Bereich in den anderen zu begeben. Möglich ist jedoch, dass noch vor den eigentlichen Arbeiten an der Schachtwand ein Ein- und Austreten aus der Schleuse erfolgt. Die Arbeiten wurden dem LAGetSi gemeldet, abgestimmt und freigegeben. Es werden nur zugelassene und von LAGetSi geprüfte Verfahren angewendet.

Zur Installation der fernablesbaren Wasseruhren ist es erforderlich, entsprechende sanitäre Vorarbeiten durchzuführen. Hierbei handelt es sich neben der zum Teil erforderlichen Instandsetzung der Absperrventile auch um die Installation eines sogenannten Duo Blocks sowie die Notwendigkeit, einen Teil der Wasserrohre im Versorgungsschacht zu erneuern. 

Für die Maßnahme werden nur für die Arbeiten an Asbest zugelassene Werkzeuge, wie z.B. ein Industriestaubsauger der Staubklasse H mit Abscheidegrad von 99,995% verwendet. Es erfolgt immer eine Freimessung durch ein zugelassenes und unabhängiges Labor. Eine Freigabe der Bäder erfolgt nur bei einer erfolgreich bestandenen Freimessung unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzwerte.

Durch die genannten Umstände war es erforderlich, die geplanten Schachtöffnungen oberhalb des Waschbeckens zu erweitern und die Wasseruhren nun im Bereich der Toilette zu installieren. Unter Beibehaltung der ursprünglich vorgesehenen Planungen wäre die Installation eines Spiegels oder eines Badezimmerschrankes nicht mehr möglich gewesen, was wir den Mieterinnen und Mietern aber weiterhin ermöglichen wollen. 

Neben den notwendigen Änderungen der geplanten Installationsausführungen ist es in einem Teil der betroffenen Wohnungen darüber hinaus erforderlich, den Austausch der eichungültigen Wasserzähler in der Küche vorzunehmen. Auf Grund der Komplexität der Maßnahmen hat die STADT UND LAND entschieden, das Bauvorhaben vorläufig ruhen zu lassen. Der im Mieteranschreiben vom 16.12.2022 angekündigte Termin zum Beginn der Maßnahmen in den Wohnungen ist damit hinfällig.

Den Mietern wird eine Auswahl an unterschiedlichen Fliesen angeboten. Den Mieterinnen und Mietern, bei denen die Schachtwand in ihrem Badezimmer bereits geöffnet und abgeklebt wurde, stehen ab dem 17.04.2023 die Fliesen zur individuellen Auswahl zur Verfügung. Im Rahmen der Bemusterung vor Ort erfolgt der Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung. 

Selbstverständlich werden in den Wohnungen, in welchen die Arbeiten bereits begonnen haben, die erforderlichen Restmaßnahmen sowie der ordnungsgemäße Verschluss der Schachtöffnung ausgeführt. Ursprünglich war es nicht vorgesehen, die Öffnung im Bereich des Handwaschbeckens neu zu verfliesen. Zur Wiederherstellung eines ordnungsgemäßen Zustandes sollte die Trockenbauwand verspachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen werden.

Bedingt durch die erforderliche Vergrößerung der Öffnung bis zum WC-Bereich, hat die STADT UND LAND sich  entschieden, die Öffnung nun doch neu zu verfliesen.

Den betroffenen Mietern stehen ab dem 17.04.2023 im Baucontainer auf dem Falkplatz verschiedene Fliesen zur Auswahl bereit. Mieter werden gebeten bereits jetzt zur Kenntnis zu nehmen, dass bei der Auswahl der Fliesenvariante eine entsprechende Vereinbarung mit ihnen geschlossen wird. 

Sofern in den betreffenden Wohnungen weitere Restleistungen im Bereich der Sanitärinstallation, Verschluss der Schachtöffnung oder Installation der fernablesbaren Wasseruhren erforderlich sind, werden wir die betroffenen Mieterinnen und Mieter in Kürze über den konkreten weiteren Ablauf gesondert informieren.

Es werden nur zugelassene Reinigungs- und Restfaserbindemittel verwendet. Die Verwendung des Restfaserbindemittels ist notwendig, um einen Abrieb der in der Schachtwand enthaltenen Asbestfasern zu verhindern. Da dieses gesprüht wird, kann es kurzzeitig zu unbedenklichen Geruchsentwicklungen kommen. Die Produktdatenblätter können im Baucontainer eingesehen werden. 

Bei den Arbeiten in den Wohnungen werden alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten. Die Arbeiten erfolgen nach einem standardisierten Verfahren. Es erfolgt ein ständiger Austausch mit dem Landesamt für Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit Berlin (LAGetSi). Vor diesem Hintergrund ist eine Ersatzunterbringung während der Maßnahmen weder erforderlich noch vorgesehen. Gemeinsam mit dem zuständigen Servicebüro oder der beauftragten Mieterbetreuung (SOPHIA Berlin GmbH) können unter Berücksichtigung der individuellen Härten, Einzelfalllösungen vereinbart werden. Um ausreichend Zeit für die Bearbeitung und Planung zu erhalten, bitten wir Sie, Ihre Ansprechpartner möglichst frühzeitig zu involvieren. 

Die Qualifikationsnachweise der Firma können im Baucontainer eingesehen werden. Firma Salovia verfügt über die erforderlichen Sach- und Fachkundenachweise sowie die erforderlichen Kompetenzen zur Umsetzung der beschriebenen Maßnahmen. Es erfolgt ein ständiger Austausch mit LAGetSi. 

Die Duschkabinen sind beheizbar und in einem hygienischen Zustand. Die zur Verfügung gestellten Dixi-Toiletten auf dem Falkplatz wurden und werden auch weiterhin durch mobile Ersatztoiletten, sogenannte Camping-WCs, in Ihrer Wohnung ergänzt. Der Zugang zu den Sanitärkabinen ist barrierearm. Sofern Sie auf einen vollständig barrierefreien Zugang angewiesen sind, bitten wir Sie, sich mit der zuständigen Mieterbetreuung in Verbindung zu setzen. Auch in diesem Fall werden wir eine individuelle Lösung für Sie prüfen. Die Hinweise zur unzureichenden Beleuchtung nehmen wir sehr ernst. Aus diesem Grund prüft die Firma Dougel, wie die gegenwärtige Situation verbessert werden kann.

Sowohl für die Umsetzung der Restleistungen als auch die Installation der Wasseruhren erfolgt eine individuelle Terminvereinbarung durch die beauftragten Firmen.

Die STADT UND LAND wird betroffenen Mieterinnen und Mietern für den Zeitraum der fehlenden bzw. eingeschränkten Nutzbarkeit des Badezimmers eine Mietminderung einräumen. Hierzu kommt das Unternehmen nach Abschluss der Maßnahme unaufgefordert auf die betroffenen Mieterinnen und Mieter zu. 

Seit Mitte März bestehen leider massive Störungen bei der ursprünglich mitgeteilten Telefonnummer der Firma Dougel. 

Die neuen Telefonnummern lauten: 0172 6916068 und 0176 80883553. Das Baubüro auf dem Falkplatz ist wochentags zwischen 8:00 und 16:00 Uhr besetzt.

Die Mieterbetreuung SOPHIA Berlin GmbH erreichen Sie seit Beginn der Maßnahme unter der Telefonnummer 0151 467 320 51 sowie

Ihr zuständiges Servicebüro Neukölln unter 030 6892-6800.

Darüber hinaus beantwortet Ihnen Ihr zuständiger Kundenbetreuer Ihre Fragen. Die entsprechenden Kontaktdaten finden Sie in den Schaukästen in Ihrem Hausaufgang.

Bei Wiederaufnahme des Bauprojekts wird erneut eine gesonderte Informationsveranstaltung für alle betroffenen Mieterinnen und Mieter stattfinden. Der Termin geht rechtzeitig per Mieterinformation zu.