Am Plänterwald/ Neue Krugallee 22/ Orionstraße, 12435 Berlin

Auf dem Grundstück Am Plänterwald/ Neue Krugallee 22/ Orionstraße wird die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft 95 neue Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen auf ca. 6.580 m² Wohnfläche schaffen. Der geplante Wohnungsschlüssel gliedert sich wie folgt: 2 x 1-Zimmer-Wohnungen, 30 x 2-Zimmer-Wohnungen, 27 x 3-Zimmer-Wohnungen, 29 x 4-Zimmer-Wohnungen und 7 x 5-Zimmer-Wohnungen.

Für die in der nachstehenden Grafik blau eingekreisten drei Gebäude beginnen im Mai 2022 die Bauarbeiten zur Errichtung der neuen Wohnhäuser. Weitere Informationen zum Ablauf entnehmen Sie bitte den Punkten "Zeitplanung" und "Bauablauf".

Die STADT UND LAND plant fünf Geschosswohnungsbauten in Massivbauweise und einen Anbau an die Bestandsbebauung (jeweils vier Geschosse teilweise unterkellert) mit erhöhtem Energieeffizienzstandard KfW 55. Die Gebäude werden gemäß dem STADT UND LAND TypenhausPLUS-Planungskatalog geplant und errichtet. Die neuen Wohngebäude fügen sich in die Umgebungsbebauung ein und sind mit Aufzügen ausgestattet. Für die zu fällenden 31 Bäume auf dem Grundstück werden im Rahmen der Neubebauung 39 Bäume neu gepflanzt. Zudem werden die Höfe als grüne Gartenhöfe gestaltet, die zum Verweilen einladen sollen. Auf den Flachdächern wird eine extensive Begrünung zur Regenwasserregulierung geplant.

Eine Genehmigung des Projekts ist nach Abstimmung mit dem Bezirksamt Treptow-Köpenick auf Grundlage des §34 BauGB möglich. Die neuen Gebäude werden sich städtebaulich in die Umgebung einpassen und den Charakter der umliegenden Bebauung aufgreifen.

Im Februar 2022 kündigte die STADT UND LAND an, für die Häuser 1 (hinter Neue Krugallee 22), Haus 5 (zwischen Orionstraße 15 und Orionstraße 31) und Haus 6 (zwischen Dammweg 6 und Orionstraße 35) zunächst die Baufeldfreiräumungen unter ökologischer Betreuung durchzuführen. Diese konnten inzwischen erfolgreich abgeschlossen werden.

Seit Mai 2022 folgen die Verbau- sowie Erdarbeiten zur Herstellung der Baugruben für die drei Wohngebäude. Die Arbeiten finden montags bis freitags zwischen 7:00 Uhr und 20:00 Uhr statt. Die Zufahrt zur Baustelle erfolgt über den Dammweg. Im Zufahrtsbereich der Baustelle bestehen Halte- sowie Parkverbote.

Welche Zufahrtsstraßen werden während der Bauphase genutzt werden?

Die Planung der Baustellenlogistik ist zu diesem frühen Zeitpunkt im Projekt noch nicht abgeschlossen. Wir werden Sie rechtzeitig vor Baubeginn hierüber informieren. Der gesamte Bauablauf wird über mehrere Jahre den Fahrzeugverkehr in der Orionstraße erheblich einschränken.

Welche Folgen hat das für Versorgungs-, Rettungs-, Lieferdienste, und nicht zuletzt für Feuerwehr?

Es wird während der Bauphase zu Einschränkungen kommen. Diese werden wir so gering wie möglich halten. Rettungs- und Versorgungswege werden auch während der Bauphase gewährleistet sein.

Wie wird die Zufahrt für die Müllabfuhr während der Bauzeit gewährleistet?

Die entsprechenden Ver- und Entsorgungswege werden bei der Planung der Baustellenlogistik selbstverständlich berücksichtigt.

Welche Lärmschutzmaßnahmen werden für die Anwohner während der Baumaßnahmen umgesetzt werden?

Während der Bauarbeiten werden alle Lärmschutzmaßnahmen im Sinne des Landes-Immissionsschutzgesetzes eingehalten.

Gibt es während der Bauphase eine Sprechstunde vor Ort?

Das Servicebüro Treptow am Sterndamm in Johannisthal ist innerhalb der regelmäßigen Sprechzeiten zu erreichen. Die Sprechzeiten sind montags - mittwochs: 10:00 bis 17:00 Uhr, donnerstags: 13:00 bis 18:00 Uhr und freitags: 10:00 bis 14:30 Uhr sowie nach telefonischer Vereinbarung. Aktuell gibt es hier hinsichtlich von Terminen in Innenräumen und Terminen mit vielen Personen aufgrund der Corona-Pandemie Einschränkungen, diese werden jedoch in einem hohen Maße durch Außentermine vor Ort oder telefonische Termine aufgefangen. 

Was passiert mit dem vorhandenen Baumbestand? Welche Bäume werden gefällt, wie viele Bäume werden im Zuge des Vorhabens gefällt, wie viele neu gepflanzt und wer entscheidet das?

Im Zuge des Neubaus müssen 34 Bäume gefällt werden. Insgesamt sollen 16 Bäume im Wohngebiet gepflanzt werden. Bei der Planung wurde bereits der Erhalt von schützenswerten Bäumen maßgeblich berücksichtigt. 

Was kosten die neuen Wohnungen?

Als kommunales Wohnungsbauunternehmen sind wir in der Mietpreisgestaltung an die aktuelle Fassung der „Kooperationsvereinbarung leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“ gebunden.50 % der neuen Wohnungen entstehen gefördert und an Mieterinnen und Mietern mit kleinem bis mittlere Einkommen vermietet. Die anderen 50% der Wohnungen entstehen freifinanziert und werden entsprechend zu einem höheren Mietpreis vermietet. 

Wer wird in die neuen Wohnungen einziehen und anhand welcher Kriterien werden die neuen Wohnungen vergeben?

50 % der neuen Wohnungen werden vom Land Berlin gefördert und an Mieterinnen und Mietern mit kleinem bis mittlere Einkommen vermietet. Die anderen 50% der Wohnungen entstehen freifinanziert und werden entsprechend zu einem höheren Mietpreis vermietet. 

Kann ich mich für eine der neuen Wohnungen vormerken lassen?

Eine Vormerkung für die neuen Wohnungen ist aus datenschutzrechtlichen Gründen erst 4-6 Monate vor Fertigstellung möglich.