• Energetische Maßnahmen
• Instandsetzungsmaßnahmen
• Schadstoffbeseitigung
• Modernisierungsmaßnahmen

Im Rahmen der Baumaßnahmen werden innerhalb der Wohnungen drei wesentlichen Aspekte behandelt:

• Energetische Modernisierung
• Instandsetzungsmaßnahmen
• Schadstoffbeseitigung

Die konkreten Maßnahmen in der Wohnung entnehmen Sie bitte der Modernisierungsankündigung im Vorfeld der Maßnahme. Diese erhalten Sie spätestens drei Monate vor Beginn der Baumaßnahme.

1. Bauabschnitt
Beginn Mai 2024
voraussichtliche Fertigstellung Oktober 2026

2. Bauabschnitt
Beginn Mitte 2026
voraussichtliche Fertigstellung Juni 2028

Ja, die Kolleginnen der Mieterbetreuung melden sich rechtzeitig bei Ihnen, um einen Persönlichen Termin in Ihrer Wohnung mit Ihnen zu vereinbaren. Hierbei erfolgt die Klärung Ihrer offenen Fragen, die Erläuterung der Maßnahme, die Planung Ihres Umzugs sowie die vorbereitende Besprechung zum Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung.

Durch die Komplexität der Maßnahmen am Gebäude und in der Wohnung, ist das Verbleiben der Möbel in der Wohnung nicht möglich. Aus diesem Grund wird ein qualifiziertes Umzugsunternehmen Ihren Aus- und Wiedereinzug rechtzeitig gemeinsam mit Ihnen besprechen und für Sie durchführen. Die Kosten trägt die STADT UND LAND.

Bei einer Modernisierungsvereinbarung handelt es sich um eine beiderseitige und Individuelle Vereinbarung für die durchzuführenden Maßnahmen. Sie ermöglicht neben weiterführenden Abreden, Kosten- und Planungssicherheit für Sie.

Die Baumaßnahmen in der Wohnung sind mit einer reinen Bauzeit von 9 Wochen veranschlagt. Zur Organisation der Um- und Rückzüge erfolgt der Auszug der Mieterinnen und Mieter bis zu 3 Wochen vor bzw. nach der reinen Bauzeit. Alle Informationen zur Auszugsdauer werden in der Modernisierungsankündigung nachzulesen sein.

Wir haben in den umliegenden Häusern entsprechende Umsetzwohnungen vorbereitet. Es handelt sich dabei um Wohnungen in unmöbliertem Zustand. In der Umsetzwohnung befindet sich ein Herd und ein Spültisch. Das Umzugsunternehmen wird mit Ihnen den Bedarf der Mitnahme Ihrer eigenen Möbel individuell besprechen. Das restliche Mobiliar wird in geeigneten Flächen trocken und sicher sowie auf Kosten der STADT UND LAND eingelagert.

Ja und nein. Für die Zeit der Umsetzung in eine andere Wohnung erhalten Sie eine vollständige Mietminderung für Ihre bisherige Wohnung. Dafür wird mit Ihnen für die Nutzung der Umsetzwohnung ein Nutzungsentgelt vereinbart, welches Sie in gewohnter Weise auf Ihr vorhandenes Mietenkonto einzahlen. Sollten Sie keine Umsetzwohnung benötigen, müssen Sie für diesen Zeitraum keine Miete zahlen.

Wir haben uns dafür entschieden, Ihnen drei verschiedene Fliesenfarben zur Auswahl zu stellen. Sie können sich die entsprechenden Muster im Mieterbetreuungsbüro der SOPHIA, Mariendorfer Damm 218, unter vorheriger Terminankündigung ansehen und Ihre Auswahl treffen.

Eine weiterführende Kompensationszahlung ist nicht vorgesehen. Die sodann ausgeschüttete Mietminderung entspricht den genannten Einschränkungen und bezieht sich auf gesetzliche Grundlagen sowie individuelle Gegebenheiten der Mieterinnen und Mieter. Die Kosten für notwendige Ummeldungen von Telefon- und Internet übernimmt nach vorausgehender Prüfung die STADT UND LAND.

Durch die Baumaßnahme und die zusätzliche Dämmung werden die Außenwände zugunsten der Wohnfläche in den Wohnungen nach außen hin verlagert. Dies führt zu geringfügigen Veränderungen der Balkonflächen.

Neu ist nur der Heizkörper im Badezimmer (Handtuchheizkörper). Die übrigen Heizkörper werden nicht erneuert. Falls notwendig werden sie instandgesetzt bzw. malermäßig überarbeitet.

• 1. BA (Mariendorfer Damm 212–214, 
Kruckenbergstr. 2–4) Mai 2024 – August 2026

• 2. BA (Mariendorfer Damm 216–21, 
Kruckenbergstr. 6–8) Mitte 2026 – Juni 2028

• Wiederherstellung der Außenanlagen, 
bis Juni 2028

Ja, im Rahmen der Maßnahme ist die vollständige Beräumung der Wohnung und des Kellers notwendig. Ein Verbleiben des Mietereigentums 
in den Wohnungen oder Kellern ist aus sowohl aus technischen Gründen als auch versicherungs- und haftungsrechtlichen Gründen nicht möglich.

Gemeinsam mit der Mieterbetreuung sowie dem beauftragtem Umzugsunternehmen erfolgt ein Umzug in eine Umsetzwohnung. Hierbei wird in Abstimmung mit Ihnen ein Teil Ihres Mobiliars in die Umsetzwohnung verbracht. Die restlichen Möbel inklusive vorhandener Küchen werden sicher durch das Umzugsunternehmen eingelagert und nach Rückzug wieder fachgerecht montiert. 
Etwaige Anpassungsbedarfe sind gemeinsam mit der Mieterbetreuung und dem Umzugsunternehmen abzustimmen. 

Die Möglichkeiten einer Endumsetzung kann im Einzelfall geprüft werden. Hierbei sind die zur Verfügung stehenden Kapazitäten von etwaigen Leerwohnungen ausschlaggebend. 

Es ist davon auszugehen, dass die Baumaßnahmen in der Wohnung circa 10 Wochen dauern werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der Auszug aus der Wohnung sowie der Rückzug in die Wohnung in der Regel bis zu 3 Wochen vorher/nachher stattfinden muss. 

Eine polizeiliche Ummeldung ist nicht erforderlich. Die Post wird weiterhin in Ihren bekannten Briefkasten eingeworfen werden können. Bei der Neuinstallation der Briefkästen werden wir eine vorübergehende Briefkastenanlage, ggf. vor dem Haus installieren. Eine Ummeldung von Strom und Gas ist nicht erforderlich. 

Die Umzugskosten für das beauftragte Unternehmen trägt die STADT UND LAND. 

Im Zuge der individuellen Mietergespräche in Ihrer Wohnung gemeinsam mit der Mieterbetreuung können Sie Ihre zusätzlichen Bedarfe bspw. von Packleistungen beantragen.

Für Kunden von Vodafone und Telekom ist eine Mitnahme des vorhandenen Routers möglich. Für andere Anbieter ist die Ummeldung durch den Mieter erforderlich. Etwaige Kosten werden durch die STADT UND LAND unter vorheriger Beantragung übernommen.

Tempelhofer Damm 188
12099 Berlin

Termine nach Vereinbarung: 030 6892-5100

Wenn Sie Fragen zum Bauvorhaben haben oder weitere Informationen benötigen, wenden Sie sich bitte an unsere Mieterbetreuung der SOPHIA Berlin GmbH.

Sonja Schoppa
Telefon: 0176 30020556
E-Mail: mieterbetreuung-mariendorfsophia-berlinde

Josefine Beckmann
Telefon: 0151 646 339 55
E-Mail: mieterbetreuung-mariendorfsophia-berlinde

Manfred Schuhmann
Telefon: 0176 23152662
E-Mail: sanierungsbeirat250gmailcom

Dienstags zwischen 15:00 und 17:00 Uhr

Neben den persönlichen Wohnungsbegehungen gemäß Baufortschritt gibt es eine telefonische Kontaktmöglichkeit sowie eine Mietersprechstunde im Sanierungsbüro in der Siedlung. 

Das Sanierungsbüro finden Sie mit Baubeginn im Mariendorfer Damm 218.